San Luis Potosí, SLP. — La vivienda seminueva continúa ganando terreno entre los compradores de San Luis Potosí ante la menor colocación de casas nuevas y las dificultades que enfrentan algunos desarrollos para ofrecer servicios, movilidad y acceso a zonas comerciales y educativas, señaló Neil Selene Castro Ortega, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) en San Luis Potosí.

Explicó que una propiedad seminueva puede resultar más atractiva para las familias cuando se encuentra en una zona consolidada y con servicios disponibles, mientras que parte de la vivienda nueva se desarrolla en áreas donde todavía existen carencias de infraestructura y transporte, por lo que dijo que esta situación lleva a los compradores a analizar no solamente el precio de la casa, sino también los costos y tiempos de traslado y el acceso a escuelas, comercios y otros servicios.

Castro Ortega reconoció que durante este año ha disminuido la venta de vivienda respecto a 2025, en un mercado donde los compradores están tomando más tiempo para decidir y comparan las opciones disponibles en distintas zonas de la ciuda, sin embargo, aun con esta menor dinámica, señaló que tanto la vivienda nueva como la seminueva mantienen operaciones cuando el inmueble está correctamente valuado.

El ajuste también ocurre en un contexto de incremento de precios, pues de acuerdo con el Índice SHF, al cierre del primer semestre de 2026 el valor de la vivienda en San Luis Potosí aumentó alrededor de 7 por ciento anual, mientras que el valor promedio de las viviendas consideradas en el índice se ubicó en aproximadamente 1.85 millones de pesos y a nivel nacional, el incremento fue de 7.9 por ciento.

El presidente de AMPI estimó que en el mercado potosino el aumento acumulado durante este año ronda 8 por ciento, considerando factores como el costo de la tierra y la construcción y a esto se suma la disponibilidad de agua como una de las restricciones para nuevos desarrollos: actualmente existen proyectos habitacionales detenidos en la zona norte de la capital por falta de factibilidad del servicio, mientras que autoridades estatales han señalado que los nuevos predios deben acreditar disponibilidad de agua y drenaje antes de avanzar.

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Por lo que finalmente el líder señalo que el panorama coloca a los compradores frente a una decisión cada vez más ligada a la ubicación y a la infraestructura: una vivienda nueva puede ofrecer mejores condiciones físicas, pero una propiedad seminueva en una zona consolidada puede representar acceso inmediato a servicios que todavía no están disponibles en algunos desarrollos recientes.