Cuando estás por cumplir el sueño de comprar tu propia casa o departamento en lo último que deberías pensar sería en la posibilidad de ser estafado. Desafortunadamente, los delincuentes siempre encuentran la forma de acercarse a sus víctimas y se vuelven cada vez más creativos para conseguirlo. Hasta antes de la pandemia, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) estimaba que anualmente se perdían cerca de 600 millones de pesos por actividades ilícitas en el sector inmobiliario a nivel nacional; la Profeco incluye en su top 10 de quejas los fraudes inmobiliarios; e incluso el Infonavit reveló en marzo pasado que en 2021 otorgó cerca de 530 mil créditos y registró alrededor de 994 denunciar por posibles fraudes. Mucha presión viene con la compra de un inmueble; y si consideramos que el entorno inflacionario aunado a la situación geopolítica podría resultar en mayores aumentos a la producción y precios de la vivienda, tenemos el escenario perfecto para que los defraudadores actúen, pues habrá quienes deseen comprar ahora que todavía no suben esos precios o las tasas de interés hipotecarias”, señala Karim Goudiaby, fundador y CEO de la inmobiliaria digital Neximo. Karim Goudiaby compartió cinco claves que todo potencial comprador de casa o departamento debe conocer para evitar ser víctima de fraude. 1. Ofertas irresistibles

El “bueno, bonito y barato” no es una frase confiable en el entorno inmobiliario, los fraudes en este sector a menudo se cuelan en las redes sociales o incluso en sitios de clasificados de renombre bajo la apariencia de excelentes oportunidades. Si el precio de la casa o departamento que te interesa está 10 por ciento o más abajo que los precios del mercado para casas o departamentos similares al que te gustó, tómalo como una señal de alerta. “Desconfía de los inmuebles con fotos atractivas y precios de ganga debido a que son remates hipotecarios. Si bien es cierto que los remates hipotecarios pueden ofrecer descuento de hasta 60 por ciento del valor original de los inmuebles, se trata de operaciones con muchos riesgos", afirma Goudiaby. 2. Falsos asesores inmobiliarios

La falta de profesionalización en el sector de bienes raíces en México hace que casi cualquier persona pueda vender una casa. Sin embargo, la atención y asesoría que ofrece un especialista es radicalmente opuesta a la de alguien que no lo es. Investiga sobre su trayectoria en el sector, consulta sus redes sociales, cerciórate de que pertenezcan a una inmobiliaria o franquicia reconocida, que cuenten con alguna certificación o pertenezcan a alguna asociación inmobiliaria e incluso que cuenten con una oficina física bien establecida y que no sean difíciles de localizar.  3. Sentido de urgencia y pagos adelantados

Uno de los fraudes inmobiliarios más comunes se da cuando el supuesto vendedor convence al interesado de que está fuera del país y que debe hacer pagos por adelantado para hacerse de la propiedad, misma que representa una oportunidad sin igual. Nunca debes hacer tratos con una persona que no conozcas en persona, que no demuestre fehacientemente que es dueña del inmueble y que este tiene el estatus legal para ser vendido. Tampoco hagas apartados o abonos si no recibes algún comprobante. 4. Apoyo externo para ejercer tus propios derechos

El Infonavit ha perdido en la última década más de 340 millones de pesos debido a actividades ilícitas de falsos gestores (también llamados coyotes). Incluso se sabe que estos llegan a cobrar hasta 6 mil 500 pesos por “resolver” trámites gratuitos y fáciles de realizar por los mismos derechohabientes. Si eres trabajador y tienes dudas sobre algún trámite para solicitar un crédito hipotecario, toma en cuenta que los trámites ante esta institución no tienen costo y que podrás hacerlos en su página de internet sólo con tener a la mano tu CURP, RFC y Número de Seguridad Social (NSS). 5. Engaños con las preventas

Las preventas inmobiliarias son una excelente opción para los compradores que no tienen prisa de mudarse, en esencia, se compra un papel, un proyecto en desarrollo, de ahí que esto se llegue a prestar a fraudes. Es recomendable investigar al desarrollador inmobiliario, qué otros proyectos ha hecho y pedir documentos como la escritura del terreno y la licencia de construcción. --- Con información de Dinero en Imagen