Si leemos con cuidado la información que liberó ayer la Asociación Mexicana de FIBRAs Inmobiliarias (Amefibra), que preside Jorge Ávalos Carpinteyro, no parece haber lugar a dudas: viene una etapa de euforia para ese tipo de instrumento financiero en la bolsa. Es un vehículo que ha ganado mucho terreno en el ánimo de los inversionistas y que, a decir de la Asociación, promete mucho más. Veamos.

Dice la Amefibra que en los últimos cinco años las Fibras han entregado un rendimiento de 114 por ciento, muy por encima de 84 por ciento que ha rendido el Índice de Precios y Cotizaciones, y también por encima de 100 por ciento que ha otorgado de rendimiento el Índice S&P 500.

Tan sólo en 2025 se registró su segundo mejor año de rendimientos, con 30 por ciento de rendimiento sólo ese año, más las distribuciones.

Pero lo interesante es el futuro, por tres características principales de estos instrumentos actualmente, de acuerdo con lo que informó: (1) el mercado inmobiliario que cotiza en la bolsa está “entrando en una etapa de ejecución acelerada”; (2) se acerca una nueva “era de colocaciones en el mercado mexicano”; y (3) el sector está listo “para la siguiente fase de consolidación”. Ávalos aseguró que estamos entrando en una etapa en la que “vehículos privados de alta escala darán el salto al mercado público”.

Al parecer este fenómeno de euforia está ocurriendo también en Estados Unidos, donde los Real Estate Investment Trusts (REITs, equivalentes a las Fibras mexicanas) están siendo vistos como una gran alternativa actual.

La firma Cohen & Steers escribió hace unas semanas que las tres “fuerzas” que están acelerando el atractivo de este instrumento en EUA son la aceleración de sus premisas fundamentales; las ganancias sólidas; y el marco macroeconómico que les da soporte.

La firma dijo que los REITs tuvieron un sólido arranque en el primer bimestre del año, sobrepasando al mercado de capitales tanto en EUA como en todo el mundo.

La Amefibra dijo que, en el caso de México, la reciente salida a bolsa de Park Life y la oferta subsecuente de Fibra MTY reflejan el apetito de los inversionistas.

Debe destacarse también que ayer la Fibra NEXT obtuvo autorización por parte de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores para iniciar su proceso de oferta pública para adquirir Fibra Macquarie, reflejando efectivamente el momento de consolidación comentado.

Este ha sido un proceso competido donde también ha habido apetito de parte de Fibra Prologis y de Fibra MTY para la adquisición de Macquarie.

INTEL

La firma de tecnología Intel nombró a João Bortone como director general para América Latina y dijo que la región es una de las de “más rápido crecimiento” en el mundo.

Sustituye a Gisselle Ruiz Lanza, quien dirigirá las operaciones en Europa, Medio Oriente y África.

POR: CARLOS MOTA

COLABORADOR

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